塞伦盖蒂大草原，一头大象已经死去多日，尸体早已腐烂，隔着几百米就可以闻到阵阵恶臭。

一群秃鹫围在大象尸体旁，它们将头伸进大象肚子里，撕扯出内脏，头上一片血红……

这是《动物世界》里经常能看到的场景。

秃鹫属于食腐动物，当它们发现孤零零躺在地上的大型哺乳动物时，会在空中盘旋仔细查看对方动静，至少要两天左右。

如果动物仍然一动不动，它就飞得低一点，近距离查看对方腹部是否有起伏，眼睛是否在转动。

如果还是没有动静，秃鹫便开始降落到尸体附近，悄无声息地向对方走去。张开嘴巴、伸长脖子、展开双翅随时准备起飞。

再走近一些，发出“咕喔”声，见对方毫无反应，就用嘴啄一下尸体马上跳开。如果对方仍没有动静，便一下子扑到尸体上狼吞虎咽起来。

当一只秃鹫得手，其他秃鹫也随之蜂拥而上。很短时间内，便会将尸体吃得精光。

这几天，天津又上热搜了。

当然，又不是什么好事。

追溯源头，最早是中新经纬客户端的一篇特稿：《天津房价进入下降通道：1平米降元、两周降价72万》。

然后，凤凰网财经微博把这篇稿里最惊悚的内容提炼出来，发了一小段，迅速冲上微博热搜前三名。

然后就是“嗡”的一声，全国大大小小的公号、头条号，全都闻着味儿来了。

今日头条房产KOL重点推文群里，小助手专门设置了关键词“天津楼市降温”，邀请头条号各个写手围绕这个话题投稿。

然后，天津的房价就跌成翔了，天津已经全面东北化了，天津已经恶性循环了。

然后，还有中国经营报的客户端写，中海城市广场从11万/㎡降到3万多/㎡。

然后，就有很多吃瓜群众纷纷前来关心，从最早的一篇文章，已经出圈成了全民话题。

路边吃瓜群众问姜Sir，他们写的到底是不是客观公正？天津房价到底有没有暴跌？

唉！怎么说呢？

其实吧，天津现在老惨了！惨的一逼啊！

每平方米跌元那都不叫事儿，百分之几百往下跌的也大有盘在啊！

甭说回到年，其实吧，天津房价已经回到年了。

什么？你们历史不好，不知道年天津就有房地产了？

唉，还不是因为天津以前被帝国主义侵略，搞了那么多租界，租界里外国人也盖房卖房啊

你们老家祖上还都是大土路、随地大小便的时候，天津租界里就抽水马桶、柏油路了……

不说了，再说你们又该说天津瞎X嘚瑟了。

反正吧，天津房价就是大跌啊，大跌啊，甭说是跌出翔，已经把跌出的翔又坐回去了……

现在，5万块在天津买套偏单，3万块买套独单。

卖房子的，都跪在地上求人买房：“行行好吧，可怜可怜我吧！买了我的房吧！”

而买房人都是一脸不屑：“滚滚滚！买你房也不说送全套家具家电，你这是要疯啊！”

房子现在实在是太便宜了，现在天津人每家都住着平方米的大HOUSE。

家里没有三五套房，出门都不好意思跟别人打招呼。

（你们信吗？）

各位写得都非常好，非常精准，只是有一些小问题，也许还能进一步提升。

小意见，很不成熟的小意见……

首先，年是天津楼市最高点；年“3·30”开始调控，下半年价格开始回落；、年回调幅度最大；到了今年，其实已经平稳很多了。

按新闻学老师教的，要说“暴跌”应该是年最合适啊？现在发，总感觉“吃屎都没赶上热乎的”……

其次，年风口来了猪都能飞上天，老百姓红了眼，着急忙慌赶着上车，自然是不可能仔细挑仔细选，高位站岗也是无可奈何。

中新经纬那篇稿子，采访的都是、年出手的客户，自然对房价缩水最敏感。

可年到现在不才只过去3年时间么？房产价值不应该是时间带来的馈赠吗？3年间就着急盘算自己赔了赚了，这算不算炒房心态呢？

第三，年本就是历史大顶，就连北京现在距离年还跌了15%呢！拿现在的房价跟年上半年比，肯定会显得很惨。

可天津的房价可不是一夜之间就登上巅峰的，它也是从年起一步步涨到现在的。

市区房价年是-元，现在是2万-4万，就算年有所回调，那不也是翻了10倍？

第四，中新经纬稿子里，两周降价72万的那套房，位于东丽区万新街，比对后应该是年入市的融创融园。

东丽区不算中心城区，是环城四区，而且排名还靠后。虽然位置在外环内，但天津人认可度并不高，周边地铁还没通车、超市还没建好。

而且，房子本身还没出2年，现在就这么着急忙慌要出手，是不是炒房踩错点、资金链绷不住了吧？

第五，以个案代表全局，似乎总感觉逻辑有点不对。

一个朋友的父母，5月份刚刚卖了一套21年房龄的二手房，4楼㎡万。这个价格比最高点时可是跌了不少，但他们最早入手价却是37.5万。而且他们卖完房迅速置换了一套品牌开发商的新房，特价也便宜了40多万。

一个粉丝近期正在纠结，孩子和平上学，想买套大户型自住，都是万，究竟选㎡的都会轩，还是㎡的清华园？

这俩个案能不能证明市场坚挺？

第六，中新经纬稿子里，市区平均降价元是出自一个地产中介门店的普通业务员之口，全文里没见到一份官方数据。

天津住建委以年为定基的天津新房房价价格指数，年7月是.9，年5月是.9，7月是.9。

国家统计局公布的数据，年1-7月新建商品房销售万㎡，二手房成交万㎡。其中，7月同比分别增长4.7%、19.2%。成交量不大幅微缩，也就没有价格暴跌的空间。

哦，官方数据大V们向来是怀疑的，他们只相信自己的直觉，这个算我没说。

第七，年中海城市广场单价11万房源，是资源最好的一套洋房跃层，买一层送两层，带装修，折合价格4万多。

现在卖的3.5万元/㎡的产品，是后面新推出的超高层小户型，3梯6户。

唉！算了，这又不是第一次了。

作为首都护城河，我们一定要经得起骂、耐得住怼。

谁让我们自己没有把自己的事情做得足够到位呢？

不过，姜Sir以为，纠结于房价是不是真的降了元/㎡，其实并没有那么重要。

在中新经纬那篇稿子里，有一处细节很值得大家细细品味。

河东市民刘晓峰年万买了一套房子，年万不到卖掉了。他迅速又以2.6万元/㎡换了一套三居新房，面积大，但是楼层也不太好。

这其实藏着两个信息点：

第一，虽然挂牌8个月，卖价比最高点时少了70万，可是他换的那套新房单价却也便宜了不少，而且面积还大了。

这意味着里外里，其实他并没吃太大亏。

第二，他买的是尾盘，楼层不好，所以便宜。

这意味着，现在开发商确实在推特价房，但优惠力度大的永远都是资源不太好的产品，或是本身不够诱人的项目。

市场有涨有跌很正常，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了。

但不管什么背景下，优质地段、优质资源的优质产品，永远都有价值。

天津这样一座特大型直辖市，什么教育、医疗、文化、市政配套资源就不用再啰嗦了。

就说现在这个市场，多万能在郊区地铁口买个两居室新房，环城万上下的三居室一掐一大把，6万/㎡能在天津市区最核心的位置买一套最好的新房……

就想问，这个价格，对真正想买房的购房人、尤其是那些钱包有限的刚需友，算不算友好？

秃鹫在云中盘旋，寻找死亡和腐朽的征兆。

靠着敏锐的嗅觉和视觉，远在数公里外便能发现倒在地上的猎物。

然后便蜂拥而至，如风卷残云般一扫而空，然后一哄而散，再去寻找下一个目标。

这，就是秃鹫们的生存技巧。

-END-

·9·12