“行业出清后，龙湖会一直存在机会。”

在昨天下午召开的投资者会议上，吴亚军这样说。

8月10日，龙湖股价意外出现16%的下滑，引发行业内的恐慌，很多人都在问：

龙湖到底发生了什么？

一些同行甚至在感慨：如果龙湖不行了，这个行业就真的完了。

从涛哥当时的观察看，昨天市场上存在的关于龙湖的负面消息主要有两条：

一个是某不知名自媒体说龙湖商票逾期；

另一个是瑞银发布报告，下调对龙湖股票的评级以及目标价。

在涛哥看来，商票那则谣言实际上是6天前发布的，因为龙湖股价下跌才又被人翻了出来，相信投资机构也不会在意这样的非专业报道。

因此，真正引发投资者担忧的，还是瑞银这篇看空整个民营房企的报告。

在报告中，瑞银认为非国有开发商的现金流将更加紧张，原因包括：

1）年9月和年1月即将面临的债券偿还高峰；

2）由于销售的疲软，今年上半年很多房企现金余额减少；

3）停贷问题，导致地产行业复苏期延后，对民营房企影响更大；

4）保交房下，各地政府持续加强预售资金监管，项目资金难以调动；

5）资金避险，民营房企再融资困难。

瑞银最后总结：假设没有重大的政策宽松措施，由于到期债券数量不断增加，购房者、政府和金融机构对开发商缺乏信心，将导致房企资产负债表和现金流进一步恶化。

事实上，瑞银这篇报告，并没有什么更新的洞察，只是将当前市场已知信息做了汇总，然后以此为由，下调多家房企的目标股价，龙湖也因此躺枪。

不厚道的是，当前正值房企年中报发布的敏感时期，瑞银在报告中进行了一些模拟测算，但现在龙湖等房企却不便给出详细数据回应，打了个时间差。

另一方面，与瑞银报告同步，针对龙湖的做空规模陡然上升，做空金额较前一日甚至翻了10倍。

因此，涛哥才常说，警惕境外资本对中国地产行业持续的做空投机行为。

不过，面对来势汹汹的资本秃鹫，龙湖的反应也非常迅速，昨天收盘后立刻就通知投资者，召开投资者电话会议说明情况。

要知道，当天出现股价异动，几小时后立刻开会澄清，这不仅考验公司的反应能力，更是一种对自身实力的自信。

昨天的电话会议，引起市场高度

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