近日，杭州滨江区某超级大红盘售罄的开盘售罄，赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源，中签率仅为3.3%，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。

这名客户此前曾在某买房群里晒出自己认筹通过该楼盘审核的短信，后来又在另一业主群里宣布自己摇到该楼盘两个排名靠前的号，获得买两套房的资格。

该楼盘目前限价4.81万元/平方米，而之前该楼盘一期交付的二手房价格却高达12万元/平方米。楼盘主力套型面积为平米，若能摇到一套新房，放在二手房市场上出售，立即可以赚得约万的利差。

根据这个理论上，自爆摇中两个房号的人，买入两套房后，放出来卖的话，估算起来浮盈可达万元。

这些价差巨大的楼盘，正是楼市投机者像秃鹫一般紧盯不放的肥肉。后经过了解，该客户其实是帮人“代持”炒房。

虽说炒房客这次赚得爽，但是赚钱效应如此夸张的情况下，代持房屋存在巨大的风险。除了基础性的政策处罚风险之外，还有代持方违约的风险。

所谓代持，当然指的是出钱买房的人在房产登记层面上没有任何信息；而有房产登记信息的人就是代持人。

双方之间通过代持协议来维持关系，协议中明确约定如果代持方违约，那么就需要赔偿违约金。这个协议最不安全之处就在于，《民法典》规定的违约金上限一般在30%。

而且在前段时间的判例中，房产增值部分，法院也以违反公序良俗不予认可，认定代持协议无效，仅返还购房款。

举个例子，如果代持人冒充其是房子真正的主人，把房子卖给不知情第三方，那么出钱买房人是无法要求第三方退还房屋的，因为他是“善意第三人”。

即便绕开购房协议无效的坑，以投资协议的方式来约定代持，出钱的人最大限度能得到法院支持的，就是要求代持人退还当时的购房款，并且最多要求30%的违约金。

当房价平稳，涨幅不多的情况下，这个协议代持人自然会遵守。然而，房价高涨的情况下，代持人即使作出违约赔偿，赚到的差价还有很多，自然会“理性”地选择违约。

这也是经济学中“经济人”的概念，也就是只做对自己有利事情的概念人。之所以那么多人要代持，无非是自己不符合购房条件，而房屋的涨幅又非常高。

在这种情况下，“理性”代持人会较大概率的出现，把房子当自己的给卖了，也是非常自然的事情。

对此想说的几点是：

第一、投资一座城市，是因为热爱这座城市或者看好这座城市的发展，投资买了房，就可以跟这座城市共同成长，他一定会给你回报。

第二、代持在法律上是不承认的，原则上说这套房子是谁的名字，这套房子就是谁的。

第三、不建议买房人找人代持，因为代持考验的是人性，而且考验的不止一个人。

另外，国家一直强调房住不炒。房地产市场的投机炒作行为严重伤害中国的实体经济，大量的资本流入房地产，无人发展实体经济，中国的制造业将会严重萎缩，而依靠虚拟经济支撑的高楼大厦终将是空中楼阁，终有一天会泡沫刺破，造成经济危机。

想在房地产里面发横财的人，应该加紧收手，不要再炒房！应放弃房价上涨幻想。任何一个全民参与的行业，都不仅仅是致富的作用，当达到节点后就会反向致穷。

接下来，房住不炒的基本调控思路一直在延续。什么东西都不能超过一个度，房产也是一样的，不会有太大的上涨趋势。