作为买房的人，信息总是来得很迟，你真的能相信媒体铺天盖地的房产信息吗？失真的可能性很大。由于房地产信息的这种误传和信息失真，最终让购房者成为一波一波的接盘侠。大部分购房者习惯于相信房产中介和开发商的话，笃定名企开发商的话就是楼市的某种信号、某种预测、某种预判。对于哪些信息是真的，哪些信息是假的，这种辨别就需要一定的高度辨识能力。

买房要留意！这2种“新论调”不能相信，当心开发商的谎言。最近，房价暴跌的信息刷遍了大小新闻板块，8月中旬首先爆出徐州某楼盘房价9.9折出售仍然无人购买的信息，紧接着在20天后，爆出厦门万科某楼盘5折出售的信息（实际上没有5折那么多，估计接近6折吧）。在9月末的万科高层内部会议上，郁亮宣布万科未来3年的目标是“活下去”再度成为热门，被很多媒体解读为“房价拐点真的来了，房价暴跌即将成为不争的事实。”但是真的如房产龙头企业所言，房价真正的拐点来了？楼市指闻不认可也不否定，要提醒注意最新的2种新论调，或许不能相信。

谎言一：房价下跌来了，龙头房企也很难过。房企带头宣布楼市拐点、房价要跌，可能是市场竞争的一种策略手段而已，与购房者无关。在这一次的会议上，龙头企业万科董事长郁亮表现的很郁闷，言辞沉重的说“今天我们面临的转折要全方位，在方方面面都要转折，发展进入拐点，房地产行业进入拐点，接下来三年的规划中，所有的工作方向都要为“活下去”做支撑，为了这个目标聚焦进行，在年，如果亿回款目标无法达到的话，我们几乎所有的业务都可以停了。

万科一向是房产老大，他的指向很明显——要活下去，如果连万科营收都不能保证的情况下，那么其他小企业、小开发商怎么办呢？是不是很难苟存？到这里，我们不由自主的问自己一句，如果连万科都宣称不好过（甚至倒闭），那房产市场面临着什么可想而知。

我们先不看万科说了什么，看看他做了什么吧，在最近几年里，房企一直在拿地，从年1月份到8月份的拿地来看，碧桂园亿元占据第一，万科亿元占据第二位。很轻松可以看出，如果在年不看好房地产市场的话，为什么要拼命拿了这么多的地呢？并且年的地价高于历史水平，地价很高，储备如此之多的地，可不是开玩笑的，所以说他的言与行是相悖论的。

如果这个观点难成立，所以从这个角度来看万科的“活下去”可能只是一种谎言，如果你听说过一种叫做“秃鹫理论”的竞争手段，你就能清晰万科做法的精妙之处了：首先在房价看衰期间，带头唱衰，“活下去”“打折出售”开始轰炸屏幕，作为龙头企业自然掷地有声，在这种风向引导之下，其他同行企业自然顶不住压力，开始走向不归路。在经历3-5年的楼市寒冬的蛰伏和行业洗牌之后，再次崛起。在年的时候，楼市遇到了一丝波动，于是万科率先喊出了“楼市拐点”来临，各种变革手段和促销手段频频出现，然后万科开始了一波崛起之路，在年，十年了！万科从“拐点论”到“活下去”，越看越像一种谎言，此时万科再次引导“活下去”理论，该怎么看待，或许作为购房者听听足以，需要关心和进一步分析这个声调的是小开发商。

谎言二、房价会持续下跌下去，购房者要当心。楼市指闻表示不能相信，这纯粹是忽悠一般购房者的言论而已，这种话没有清晰表达出“房住不炒”的本质内涵。房住不炒具有两方面的含义：既不能让房价继续人为大幅度上涨，这样不利于居住属性的实现，但是另一方面也不能允许房价跌幅过大，因为房价大跌的话就会引起楼市波动，房住不炒是为了“稳定房价、稳定楼市，而不是让其大涨大落”。所以，作为购房者要看得清这个房价幅度，认得清房价趋势。在严厉的调控之下，很多城市房价暗暗下跌短期内是不可避免的，但是从长期来看，房价以稳定为主。