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来源丨地产密探

近期，“弹药”达到亿元量级的房地产收并购市场，既有大型银行给予优质房企几十亿乃至数百亿的授信额，也有房企甚至AMC直接发行收并购主体债。

一时间，这个市场感觉要上演一场轰轰烈烈的资本整合大戏，但外面吵得热闹，落地上却陷入“两层皮”。

最近，大量城市加入松绑限购、限售乃至限价之中，比如上海临港放款人才购房，社保最短缩到3个月。此时，即便是出险房企，对楼市回暖也信心更加坚定。

反映到收并购上，收并购方当然想趁机大肆“捡漏”，而出险房企要么“惜售”，要么报价预期高，要么只卖“低效”资产，腾挪资金。

如何才能更好地加速推动房地产收并购？当然，AMC依旧是最大胆的一类群体，其本身就被称之为金融“秃鹫”。

AMC拿到“资产包”的过程，也是一番博弈和较量，拿到手的资产包也一定是大幅的折扣，但对于出险房企来说，其更看重的除了AMC的专业能力，还有背后强大的金融资源。

当然，AMC最终还是会想尽办法，在合适的时机以合适的价格将资产包卖掉，从而赚取不菲的利润。

4月7日起，作为国内四大AMC资管机构之一的长城资产，正在对外营销拍售债务人华业资本的约3.8亿元总债权，其中债权本金约3.21亿元，剩下是利息及罚息。

上述债权的抵押物，是华业资本下属大连海孚房地产公司开发的沙河口区“华业·玫瑰东方二期”项目，该债权项下剩余抵押房产共计套，其中公寓套、12,.04平方米，公建38套、3,.24平方米。

华业资本的前身是华业地产，大概7年前，通过大肆收并购的方式杀入医疗大健康和金融领域，从华业地产改名成华业资本，给人留下了踌躇满志、野心勃勃的印象。

年，华业资本曝出应收账款合同诈骗案，涉案资金约亿元，直接引爆其存量应收款危机，导致其陷入流动性危机，源自其盲目收购重庆恒韵医药等问题公司。

自此，华业资本彼时高达亿元市值瞬间崩塌，一落千丈，年底被上交所依法做出退市处理，次年2月被摘牌、退市。

华业被摘牌，并不意味着其彻底告别资本江湖，随着其此前发行的多只债券到期违约“爆雷”，与其融资有关的机构等，也损失惨重，无奈将其告上法庭索赔损失。

今年3月底，华业资本披露“17华业资本CP”短融券违约后续情况，这笔原本应在年10月到期兑付的短融券，应付且未付本息均为5.36亿元。

3月下旬，九鼎投资下属公募机构——九泰基金曾起诉华业资本，请求法院判令华业资本等多个被告对其投资“15华业债”2.91亿元损失约3.14亿元承担连带赔偿。

4月2日，华业资本发布“15华业债”未能清偿到期债务公告，原计划年8月到期，应付本息约14.6亿元，但华业资本无法兑付，最终除了1.36亿元本息之外，其他剩余全部同意展期。

截至目前，华业资本总有息债务逾64亿元，涉及银行借款，公司债券等。与之相关的是，“华业系”及实控人、潮汕富豪周文焕在巨额合同诈骗案事发前出走澳洲称病就医，拒绝回国处理债务烂账。

去年9月份，华业资本实控人周文焕的深圳豪宅“东方玫瑰花园”一处逾平米的房产，估计逾0万元，最终以起拍价多万元、八折成交。此前，周文焕在深圳南山区蛇口港“西南海玫瑰花园”的两处房产已被法院轮候查封及拍卖。

从华业资本“去地产化”到疯狂收购布局医药、医疗与大健康等，一系列盲目收购却为后续瞬间崩塌、被迫退市埋下了严重隐患。

作为上市房企转型失败的典型代表，华业的凋零及后续巨额债务爆雷，给资本市场带来极大的麻烦，给投资人造成了极大的损失。

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